物件探しを不動産仲介業者に相談する時のポイント
ただ仲介業者に連絡を取るだけでは不十分？
不動産仲介業者にどのように相談しようかしら。最初は予算をあえて低めに伝えるなどした方がよいのかな？相談するポイントを知りたい。
重要な検討事項を、具体的に解説します。
この記事では、物件探しを始める前に知っておくべき、不動産仲介業者との協力における重要な検討事項を、具体的に解説します。これらのポイントを念頭に置くことで、物件探しのプロセスがスムーズに進み、理想の物件を見つけることができるでしょう。
理想の物件を見つけるための第一歩は、不動産仲介業者との協力関係にあります。物件探しを成功に導くためには、ただ仲介業者に連絡を取るだけでは不十分です。重要なのは、予算の設定、長期的なライフプランの考慮、融資可能額の確認、法的・税務的な要素の理解、そして信頼できる不動産会社の選定です。
これらのポイントは、仲介業者と効果的と連携し、最適な物件を見つけるための基盤を作ります。
1.予算の設定
本当の予算を言ってしまうと高い物件を買わされそうなので、本当の予算より低めに言っておこうかしら。
高い物件を紹介されても買わなければいいだけのことです。低く予算を設定すると本当なら理想的だった物件もそもそも紹介してくれないことになるかもしれませんよ。
不動産取引において最も重要なステップの一つが、実現可能な予算の設定です。適切な予算設定は、物件探しの方向性を決定し、無駄な時間を省くのに役立ちます。
まず、自分の財務状況を正確に評価することから始めましょう。収入、貯蓄、支出を考慮し、毎月の住宅ローンの支払いが家計にどのような影響を与えるかを検討します。また、物件購入時の初期費用（手付金、手数料、取得税など）も考慮に入れる必要があります。
そして、その内容を包み隠さず不動産仲介業者に伝えます。ここで予算をあえて低めに伝えてしまうと、仲介業者の探索範囲が狭まるため機会損失に繋がります。予算ギリギリやややオーバーの物件が見つかったとしても、その時に判断すればよいのです。
正確な予算範囲を知ることで、仲介業者はあなたの購入条件に最適な物件を効率的に見つけ出すことができます。
2. 長期的なライフプランを考慮
なるほど。高齢になった時のことを想像して物件のことを見てみるわ。
もしいずれ引っ越して売却する可能性があるのであれば、将来にわたり価値が下落しづらいエリアなのかも確認したいですね。
物件を選ぶ際には、現在のニーズだけでなく、将来のライフスタイルの変化も考慮することが重要です。長期的な視点を持つことは、物件が長く快適な居住空間であり続けるための鍵となります。
家族を計画している、または子どもが成長することを考慮すると、追加の部屋や学校の近くに住むことが重要になるかもしれません。また、職業的な変化や通勤の便を考慮して、物件の場所を選ぶことも重要です。
高齢になることも考慮し、メンテナンスが容易な物件や、スーパーマーケットに近い場所を選ぶことが賢明です。また、階段の少ない物件や、将来的に必要になるかもしれない手すりなどの修繕が容易な物件を考慮することも重要です。育児期間より老後の時間の方が長いことも考慮しておきましょう。
3. 融資可能額を確認
具体的な物件が見つかっていない段階で銀行への相談ってできるの？
金融機関によりますが大抵できます。仮審査→本審査→融資実行という流れになりますが、仮審査で大体いくらまでローンが組めるのか知っておくことは物件探しでは必須なのですよ。
物件購入を計画する際、予算設定は重要ですが、それと同じくらい重要なのが、融資可能額の確認です。これにより、購入可能な物件の範囲を現実的に把握することができます。物件探しを始める前に、もしくは物件探しをしながら銀行やその他の金融機関に相談し、仮審査までを速やかに実施することが望ましいです。融資を受けられる最大額を知ることにより、予算範囲をより正確に設定する手助けとなります。
物件購入には、融資額以外にも様々な費用（仲介手数料、税金など）が必要です。これらの追加費用も予算計画に含めることが重要です。人気のある物件が出てきたとき、そこから仮審査をしてローンを組めるのかを調べているうちに他の人に先に買われてしまうことは、物件探しをしている人の多くが経験することです。できる準備は早めに済ませておきましょう。
4. 法的・税務的な要素
ネットにも法的なことはいろいろ載っているけど、自分で調べるのは不安よね。
法的トラブルになるときは、ネットに書かれていることを参考にするだけでは解決できない問題がほとんどです。パートナーとなる不動産業者が特定の弁護士と顧問契約がされているかどうかは聞いておくようにしましょう。
不動産取引には多くの法的および税務的要素が関わっており、これらを適切に理解し管理することが重要です。適切な知識を持たない場合、予期せぬコストや法的な問題に直面するリスクがあります。物件購入には、売買契約、所有権の移転など、多くの法的手続きが伴います。これらのプロセスは複雑であり、専門知識が必要です。例えば、契約書に記載された条項の意味を正確に理解し、権利と義務を確認する必要があります。
専門家に相談することで、法的な落とし穴を避け、税務上の効率的な対策を講じることができます。
不動産業者は法的専門家である弁護士との連携は大抵あります。しかし、特定の弁護士と顧問契約が締結されているか否かが重要なのです。顧問契約がされているのであればほとんどの法的相談はその不動産業者を介して無料ですることができます。しかし、弁護士と取引があっても顧問契約がされていない場合は、相談するごとに料金が発生してしまいます。不動産業者がその料金を負担する場合でも、なるべく相談回数を減らして料金を減らしたいと思ってしまうでしょう。満足できるまで相談をしたいのであればやはり顧問契約をされている不動産業者を選ぶことが得策でしょう。
5. 不動産会社の選定
パートナーとなる不動産業者を選ぶときは、その会社のホームページを確認するとわかりやすいってことね。
そうです！買主側の物件探しをサービスとしてしっかり記載されているか。サービスの内容もわかりやすいかなどを参考にしましょう。
物件探しを成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが不可欠です。適切な会社の選定は、取引のスムーズさ、効率性、そして最終的な満足度に大きく影響します。
不動産会社を選ぶ際には、その評判と実績を調べることが重要です。オンラインレビュー、クチコミ、または過去の顧客からのフィードバックを参考にしましょう。成功した取引の実績や顧客満足度は、その会社の信頼性を示す良い指標です。
ニーズに合った物件を見つけるためには、特定の市場や物件タイプに精通している不動産会社を選ぶことが助けとなります。例えば、一戸建て、マンション、投資用不動産など、あなたの関心のある物件の種類に特化した経験を持つ会社を探しましょう。広告などでよくみる不動産業者の中には賃貸仲介をメインにしている会社が多くあります。売買の物件を探したいのであれば売買をメインにしている不動産業者を物件探しのパートナーにすることが望ましいでしょう。
また、買主側の物件探しをサービスとして行っているかどうかがなにより肝心です。この点はホームページをチェックし、買主側の物件探しをサービスとして行われているのか、サービス内容を細かく記載してあるのかを必ず確認するようにしましょう。
プロの物件探しサービス
金沢市で掘り出し物件をお探しのみなさま、
ドゥハウスが物件探しのパートナーとしてお手伝いします！
希望のエリア内で土地や建物を探しているけど、「なかなか見つからない」という方は、ぜひ「プロの物件探しサービス」に簡易登録ください。物件探しの秘訣をすべて駆使しして運命の物件との出会いを実現します。
※賃貸物件は対象外となります。
ご自分で物件をお探しの場合
アットホームやSUUMO、情報誌等から問い合わせる通常の不動産売買は、売主様重視になりがち。
仲介手数料は売主側の不動産会社に支払います。
不動産会社は、売主様、買主様の双方から仲介手数料を得ます。
買主様にとって理想的な形
買主様と不動産会社の間にドゥハウスが入ることで、業者同士の交渉となり対等な立場で進められます。
仲介手数料はご自分で物件を探した場合と一緒。
※一般的にお客様が物件を直接見つけた場合も売主側の不動産会社に仲介手数料が必要です。
さらにドゥハウスでは買主様が直接物件を見つけた場合
仲介手数料を割引させていただきます。
売買価格の
3.3% + 66,000円 2.2% + 66,000円
かかわる不動産業者が増えると仲介手数料も増えると思っていたけど、支払額は変わらず支払い先が変わるだけなんだね！
そうです！
自分だけで物件を探すのと結局同じ費用なら、パｰトナーになる不動産仲介業者と一緒に探した方が良いですよね。
専属専任媒介の流れ
1. 専属専任媒介のご契約
専属専任媒介のご契約（手付金や違約金などは一切ありません）。
2. 物件情報を適時ご提供
ドゥハウスからご希望の物件についての情報を適時ご提供いたします。
3. 物件問い合わせ・見学
お客様が直接物件を見つけた場合、ドゥハウスにご連絡いただき共同で条件確認いたします。
4. ご希望物件の契約
ご希望の物件を契約できた場合に限り、法定手数料（売買価格✕3.3%＋66,000円）をいただきます。
物件探し登録フォーム
石川県の金沢市、野々市市、白山市、かほく市が得意なエリアです。
その他エリアもお気軽にお問い合わせください。
まずは下記の登録フォームにて入力お願いいたします。
その後、弊社にて顔合わせ、詳細の打ち合わせをさせていただき、「プロの物件探し」STARTです。
お問い合わせに際してご不明な点がありましたら、お電話でお問い合わせください。
076-267-8118
